Les chiffres de la location saisonnière et Airbnb à Hyères : analyse complète du marché en 2025
- Louis Dechelette
- 23 févr.
- 4 min de lecture
Le marché de la location saisonnière à Hyères confirme son attractivité en 2026. Grâce aux données AIRDNA, nous pouvons aujourd’hui analyser précisément le marché local : taux d’occupation, revenu annuel moyen, prix moyen par nuit, saisonnalité et performance par type de bien.
Si vous êtes propriétaire à Hyères, Giens, l’Ayguade, la Capte, le Port ou le centre-ville, cet article vous donne une vision factuelle du potentiel réel de votre bien.
📊 Un marché locatif Airbnb solide à Hyères
Selon les dernières données AIRDNA sur le marché de la location saisonnière à Hyères :
Revenu annuel moyen : 18 535 €
Prix moyen par nuit (ADR) : 110 €
Taux d’occupation moyen : 59 %
Durée moyenne de séjour : 6 nuits
Délai moyen de réservation : 59 jours
1 127 annonces actives sur le marché en ce début d'année 2026
👉 Malgré une légère baisse du taux d’occupation (-0,9 %), le revenu annuel progresse de +2,2 %, preuve que les prix sont mieux optimisés.
Le marché de la location courte durée à Hyères reste donc dynamique et structuré.
📈 Analyse détaillée du taux d’occupation à Hyères
Le taux d’occupation moyen de 59 % est particulièrement intéressant pour une ville littorale.
Haute saison (juillet – août)
Les données montrent des pics entre 75 % et 85 % d’occupation, avec un maximum en août.
Les secteurs les plus performants :
Presqu’île de Giens
Secteur prisé de la Capte
Port de Hyères
Proximité embarcadère Porquerolles
Moyenne saison (avril – juin / septembre)
Taux oscillant entre 55 % et 65 %, porté par :
Ponts et jours fériés
Tourisme nature et sportif
Clientèle européenne
Basse saison (novembre – février)
Le marché ralentit autour de 40 % à 50 %, mais reste actif grâce :
Aux déplacements professionnels
Aux locations mensuelles
Aux retraités hivernants
Aux stages d'étudiants
➡️ Conclusion : le marché de la location saisonnière à Hyères est marquée mais stable, ce qui permet une stratégie tarifaire fine. Il faut pouvoir adopter les bon placement tarifaire en fonction de la période. Savoir utiliser les système de promotion à bon escient ou encore utiliser un outil de tarification des prix comme Beyond ou Pricelab fait ici toute la différence.
💶 Prix moyen par nuit : 110 € en moyenne
Le prix moyen journalier (ADR) à Hyères est de 110,08 €, en hausse de +2,6 % sur un an.
En détail :
Studios : 60 à 100 €
T2 : 100 à 140 €
T3 et + : 140 à 250 €
Maisons : jusqu’à 450 € / nuit en été
En août, les courbes montrent des pics proches de 140 à 150 € de moyenne sur le marché global.
Cela confirme une chose :👉 La rentabilité dépend avant tout du bon positionnement tarifaire.
Un bien mal tarifé peut perdre jusqu’à 20 % de revenu annuel.
🏠 Performance par type de logement
Les données AIRDNA montrent :
Maison : 25 200 € / an en moyenne (+5,8 %)
Logement entier : 18 800 € / an
Appartement : 16 200 € / an
Les maisons avec extérieur, piscine ou vue dégagée performent très bien à Hyères, notamment à :
Giens
Mont des Oiseaux
Costebelle
L’Ayguade
Les appartements proches du Port ou du centre-ville restent également très demandés.
📅 Le marché de la location saisonnière à Hyères marquée mais prévisible
Le calendrier RevPAR montre une forte concentration de performance en Juin, Juillet, Août sans surprise.
Avec un pic absolu en août.
Cela signifie que :
La stratégie doit anticiper 3 à 6 mois à l’avance
Le yield management est essentiel
Les prix doivent évoluer dynamiquement
C’est exactement ce qui différencie une gestion amateur d’une gestion professionnelle.
Location Airbnb et saisonnière à Hyères : est-ce toujours rentable en 2026 ?
Oui, à condition de :
✔ Avoir une estimation réaliste
✔ Adapter ses prix quotidiennement
✔ Optimiser le taux d’occupation
✔ Proposer une expérience voyageur irréprochable
Un T2 bien situé peut générer entre 15 000 € et 20 000 € brut par an.
Une maison peut dépasser 25 000 € à 35 000 € selon l’emplacement.
Mais attention :Les écarts entre un bien optimisé et un bien mal géré peuvent atteindre 30 % de revenus annuels.
Les quartiers les plus porteurs à Hyères
Pour le référencement local, voici les zones à fort potentiel :
Location saisonnière Presqu’île de Giens
Airbnb Port de Hyères
Location courte durée L’Ayguade
Investissement locatif centre-ville Hyères
Location saisonnière Costebelle
Maison à louer Mont des Oiseaux
L'analyse pour être pertinente doit aussi se faire en fonction du bien et de ses équipement. Par exemple dans le cas ci-dessous, nous avons filtré les biens proposées en location Airbnb et courte durée sur le secteur de la Capte. Avec Climatisation et de 1 à 2 chambres.
Hyères reste l’une des communes les plus attractives du littoral varois, avec un positionnement premium entre Toulon et Saint-Tropez.
Pourquoi faire appel à une conciergerie experte à Hyères ?
Chez La Parenthèse Conciergerie, nous travaillons avec :
Outils d’analyse de données type AIRDNA
Un outil de tarification dynamique
Estimation basée sur données réelles du marché hyérois
Optimisation multi-plateformes (Airbnb, Booking, Abritel)
Notre objectif :📈 Maximiser votre taux d’occupation💶 Optimiser votre prix moyen⭐ Générer des avis 5 étoiles🔐 Sécuriser votre bien
Nous ne faisons pas d’estimation “à la louche”. Nous travaillons sur des données factuelles, locales et actualisées.
Conclusion : les chiffres parlent d’eux-mêmes
La location saisonnière à Hyères en 2026 affiche :
59 % d’occupation moyenne
110 € de prix moyen par nuit
18 535 € de revenu annuel moyen
Un pic estival très performant
Une rentabilité forte sur les maisons
Le marché est compétitif mais porteur.
👉 La différence se fait sur la stratégie.
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La Parenthèse Conciergerie vous propose :
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